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申请不了房贷?征信也会夫妻关联!

2020-11-18 12:14:35互联网2070
内容摘要: 房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押......
房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

申请不了房贷?征信也会夫妻关联!

曹女士和爱人租住在一套两居室里,如今孩子即将上学,于是她决定在城内贷款买套面积大些的房屋,因为曹女士自己的信用卡出现过多次逾期的情况,在个人信用上存在不良的记录,而丈夫个人征信良好, 因此她想以老公的名义申请房贷。

这样能够顺利申请房贷吗?

申请住房贷款有三种形式:公积金贷款,商业贷款和找助贷君。

公积金贷款:不看申请人征信,正常不会有影响。

商业贷款:这类贷款银行会审核申请人家庭成员所有人的征信记录。其中有一个重要的判断就是“连三累六”:连续三个月逾期,累计六次逾期。如果出现这种情况很有可能会被据贷。尤其是在现如今各家银行收紧信贷的环境下,对征信的审查会更加严格,因此如果是以夫妻为单位申请贷款,不仅要注意自身的信用情况,还要格外注意另一方的征信及资质问题。

根据《中华人民共和国婚姻法》第三章“家庭关系”之第十七条规定,婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有,与之对应,产生的债务也共同承担。也就是说,夫妻双方在法律层面,属于一个“经济共同体”。因此,商业银行在考察个人信用状况以决定是否发放贷款时,的确是会考虑到其配偶的信用状况。

比如,已婚者在商业银行办理业务时,会被要求填写配偶的姓名、证件号码、工作单位、联系电话等信息。具体到房贷,因为婚后房产属于夫妻共同财产,所以征信审查也必须以“家庭”为单位来进行。

亲人之间的征信会互相影响吗?

一般来说,贷款时是会考察配偶的评级,因为夫妻属于“经济共同体”。而父母、子女,则是“养”和“育”的关系,属于独立的法律主体,也是独立的经济主体,因此,夫妻之外的直系亲属,其征信评级不会相互影响。

但也不排除个例,如果子女以个人名义申请贷款时,追加了父母为担保人,那么,父母的不良信用记录可能会直接影响贷款审批!


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