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申请住房抵押贷款时银行关注你哪些问题

2020-11-18 12:57:13互联网1500
内容摘要:   申请住房贷抵押按揭款时银行关注你哪些问题?住房抵押按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。在贷款买房的时候,有的人轻轻松松获得贷款,有的人被银行直接拒绝,而有的人却是费尽九牛二虎之力才拿到贷款。那么,为什么会有不同的......

   申请住房贷抵押按揭款时银行关注你哪些问题?住房抵押按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。在贷款买房的时候,有的人轻轻松松获得贷款,有的人被银行直接拒绝,而有的人却是费尽九牛二虎之力才拿到贷款。那么,为什么会有不同的结果?申请住房贷款时银行关注你哪些问题?

  银行在接收到贷款人的申请时,会对申请人的基本信息进行核查,除此之外,他们还会贷款人的所购房产进行核查,具体包括以下信息:

  1、申请人的身份信息

  需提供申请人的身份证和户口本,如果是与直系亲属共同贷款,对方的身份证和户口本也要接受审核。

  2、结婚证

  配偶不在同一户口内参与借款的情况下,还需提供结婚证。

  3、还款能力

  需要提供收入流水等资料核实申请人是否具有经济偿还能力。

  4、贷款人年龄

在确定是否能贷款时,银行要对贷款人的年龄进行了解,年龄过大会导致贷款被拒或者贷款年限短。从目前来看,年龄在18-60岁之间且具有完全民事行为能力的人,贷款获批几率较高。


  5、借款人职业

  相对普通工薪族来说,公务员、律师、会计、国企单位员工等稳定职业人士,更受银行青睐,因为他们有稳定的收入,银行承担的放贷风险低。

  6、公积金证明

  如果申请公积金贷款的话,则要提供按时交纳公积金的证明。

  7、 购房合同或协议

  银行还会对购房者与房产商签的购房合同或协议进行审核,并要有购房交款证明。

  8、借款人信用记录

  良好的个人信用是进入银行大门的必要条件。信用记录不良存在贷款遭拒的可能,即使在逾期次数少、金额小的情况下拿到贷款了,其利率也会被提高,贷款成数也将面临被降低的风险。

  9、房产商

  房产商的相关信息银行也会进行核查,房产商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。

  哪些职业申请房贷更容易?

  首先当然是公务员、国企员工、教师、上市企业高管这类人群,这些职业工作和收入来源很稳定、社会保障齐全、福利好,在银行看来,这些客户属于优质客户群体,无论是办理何种银行贷款,都很容易通过审批,并且授信额度也会比较高。

  其次应该是财务人员、技术人员、机场工作人员等这类群体,这些是属于较好职业者,因为这类人都有一技之长,且收入较高。这类人申请贷款只需要提供银行流水,只要信用记录良好,贷款就很容易通过审批。

  再次可能就是民营企业白领、普通工人了,这类人群收入不太高,职业不太稳定,贷款不容易通过审批。但是也不能一概而论,还要看公司性质,如果公司很强大,那么获得贷款的可能性就会增大。

  排在最后的可能就是销售人员、自由职业者了,银行通常认为这类人工作不稳定,收入也不稳定,放款给这类人存在很大的风险,所以一般都不愿意贷款给这类人。

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