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买房贷款时不要提前还款

2020-11-18 12:57:16互联网1180
内容摘要:   常常听说买房贷款时千万不要提前还款,能贷多长时间就贷多长时间,为什么这么说呢?今天总结了几种不适合提前还款的情况,希望买房贷款者在作出决定前,一定要考虑好。   1、降息政策出台  如果在贷款成功之后或者还贷一定期限之后,遇到国家降息政策,那么恭喜你,捡到便宜了,利息降了......

   常常听说买房贷款时千万不要提前还款,能贷多长时间就贷多长时间,为什么这么说呢?今天总结了几种不适合提前还款的情况,希望买房贷款者在作出决定前,一定要考虑好。

  1、降息政策出台

  如果在贷款成功之后或者还贷一定期限之后,遇到国家降息政策,那么恭喜你,捡到便宜了,利息降了,意味着每个月的房贷也少了。这个时候提前还款就不划算了。

  2、等额本息还款年限过半

  按照等额本息的还款计算方法,贷款年限过半,说明全部贷款和利息已经超过50%――80%被偿还完毕,剩下的月供本金占比重大,利息数量极少。此时,提前还款省下的钱并不多,而且大部分钱,大部分压力都扛过去了,剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。

  3、等额本金还款期已过1/3的购房者

  等额本息的还款方式过半则提前还款不划算,那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说,按照等额本金的计算方法,一般情况下,当还款时间超过三分之一时,提前还款就不划算了。

  因为此时利息所剩不多,剩下的基本上是本金,本金是绝对不会少的。所以,提前还款没意义。

  4、担心加息,并且经济能力有限的还款人

  对于贷款人来说,加息、提高利率都是一场噩梦,所以总想着经济能力合适的时候赶紧把欠银行的钱还上。

  但是,对于这种普通购房者,房贷几乎就是半辈子的积蓄,一旦出于恐慌心理,提前还上一大笔钱,原有的生活规划就会被打乱,一旦出现什么紧急事件,也因经济压力,无力应对。所以做出决定前,一定要好好计算一下生活与还贷之间的关系。

  5、其他理财项目收益高过房贷利率

  对一些有头脑的人来说,如果有一大笔钱,会计算一下,这些钱是拿去提前还款好还是购买其它的理财项目比较好。如果理财项目的利率高于房贷利率,这个时候,提前还款就不划算了。

  以上就是几种不适合提前还款情况的介绍了,相信现在大家都了解清楚了吧!一句话,在仔细测算自己的负债能力和预期收入水平的情况下,能多贷就别少贷,能不提前还款就别提前还款。当然世事无绝对如果有特殊情况那就另当别论了。

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