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全款还是贷款买房性价比高?贷款买的话贷多少最划算?

2020-11-18 13:01:17互联网1870
内容摘要:   面对高额的买房费用,很多年轻人都会选择贷款买房。有人说向银行贷款买房,贷款年限越久越好,真的是这样吗?那么,全款买还是贷款买,贷款多少合适?  一、如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗?  先来举个例子:地点坐标:北京,首付30%,公积金和商业贷款混合贷款,公积金:3.......

  面对高额的买房费用,很多年轻人都会选择贷款买房。有人说向银行贷款买房,贷款年限越久越好,真的是这样吗?那么,全款买还是贷款买,贷款多少合适?

  一、如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗?

  先来举个例子:地点坐标:北京,首付30%,公积金和商业贷款混合贷款,公积金:3.25%商业贷款:4.90%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。

  投资的利息只要大于4.90%,假如现在主流P2P平台10%,那么如果不还银行的钱,而是投资收益大于10%,那我们的资金又多创造了利息,比我们现在的一年期定期存款都高,你说合算不合算。

建议:

  按最长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于6.15%的投资,不用着急还银行贷款的。

  提前还款,就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦。

  二、全款买还是贷款买,贷款多少合适?

  这个问题,还是比较好回答的,当然是贷款买啦,用银行的钱,岂不乐哉,如果你是土豪,请随意,现金实在没地儿去啦,买个房子玩玩,就不多说啦。

  建议:

  贷款买,能用公积金贷款买是最好的啦,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用,对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,是不是很人性化。

  公积金贷款现在的利率是3.25%,商业贷款也在4.90%上下,用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

  贷款,个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就好。


标签:贷款  公积金  买房  商业  如果  
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