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买房如何办理组合贷款

2020-11-18 13:02:06互联网560
内容摘要: 买房时,不少人会选择组合贷款的方式进行购房按揭贷款,相比于其他贷款方式来说,组合贷款是一种比较划算的房贷方式,不仅划算,还能够解决公积金贷款额度不够的问题。那么,什么是组合贷款,组合贷款办理流程是什么?还款注意事项是什么?聚融网小编为您详细说来组合贷款是指,符合个人住房商业性......

买房时,不少人会选择组合贷款的方式进行购房按揭贷款,相比于其他贷款方式来说,组合贷

款是一种比较划算的房贷方式,不仅划算,还能够解决公积金贷款额度不够的问题。那么,什

么是组合贷款,组合贷款办理流程是什么?还款注意事项是什么?聚融网小编为您详细说来

组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人

住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或

其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性

贷款。

组合贷款有什么要求:
1、办理组合贷款,要连续缴存住房公积金一年以上,达到公积金贷款标准,借款人自身要具备

申请银行商业贷款的条件。  
2、有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件,也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候

,由于办理组合贷款的时间比较长,很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中,很多开发

商也不同意办理组合贷款买房,因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款,并承诺业

主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。 

组合贷款需要准备的材料:

1、身份证及身份证复印件3份
2、户口本原件及复印件(集体户口需要首页和本人那页)
3、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件
4、权属转移登记申请书(由开发商提供)
5、预交房款收据复印件
6、私人印章(已婚者需要夫妻双方各一枚)
7、个人工资收入证明(开发商提供表纸,自己单位确认盖章)
8、组合贷款联络单及联络单复印件(1份)
9、商业贷款合同


组合贷款的具体步骤

1、到银行提出借款申请
        借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
2、银行信用审核
        贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。
3、到银行签订借款合同
        贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
4、到产权部门办理贷款担保手续
        办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
5、办理住房抵押保险手续
        借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、签订还款协议和划款
        采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。
7、银行划款
        借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

 

组合贷款需要注意的事项

    只有公积金缴存者可申请组合贷款。所谓的组合贷款,即“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式,所以想要申请此项贷款,借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金,且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

    组合贷款需要在同一银行办理。这种一般是约定俗成的,因为你购买房子申请贷款,抵押物是同一套房子,因此一般默认是同一家银行办理公积金贷款和组合贷款的。所以在如何申请组合贷款时,要特别注意这一点。

    用足公积金贷款。由于公积金贷款利率远远低于商业贷款利率,所以申请组合贷款时,借款人应尽量用足公积金贷款,并尽量延长贷款期限,同时要尽量缩短商业贷款的贷款期限,这样可有效节省贷款成本。

    组合贷款年限需要一致。对于这点,人们在进行如何申请组合贷款时很多都会犯错。不能说公积金利率低,选择年限长一些,而商业贷款利率高,选择年限短一些。

    组合贷款利率是否会上浮。不一定,要看当地的具体规定执行,比如在成都地区,首套房申请公积金组合贷款,商业贷款利率要上浮,而在有些地区则同时享受基准利率,不过申请了公积金组合贷款,想要再享受利率优惠一般是不可能的了。所以在想如何申请组合贷款时,应该尽量提高你的公积金贷款额度,毕竟公积金贷款利率低。

    提前还款时应先还商业贷款。申请组合贷款的购房者,若有提前还款的打算,应优先偿还商业贷款,因为此项贷款利率比公积金贷款利率高很多,所以借款人提前还商业贷款,可有效节省贷款利息的支出,还款压力也较小。

 


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